Przejdź do treści

Elementy dokumentacji projektowej - co zawiera każdy etap i dlaczego nie warto ich mylić?

Realizacja każdej inwestycji budowlanej zaczyna się na papierze. I to dosłownie. Dokumentacja projektowa to nie tylko wymóg formalny, ale narzędzie, które porządkuje cały proces inwestycyjny. Wbrew pozorom nie ma jednego „projektu budowlanego”. Dokumentacja składa się z różnych opracowań, z których każde pełni konkretną funkcję i trafia do innych odbiorców.

Poniżej omawiam, z czego faktycznie składa się dokumentacja, co trafia do urzędu, co na budowę, a co do rąk wykonawców.

Projekt koncepcyjny (PK) – czyli pomysł na inwestycję

To pierwsze opracowanie, które wykonuje architekt. Zawiera ogólne założenia: układ funkcjonalny, wstępną bryłę budynku, relacje z otoczeniem. Ułatwia podjęcie decyzji, zanim zacznie się właściwe projektowanie.

Ważne: projekt koncepcyjny nie jest uregulowany prawnie. Nie trafia do urzędu ani na budowę, ale często to właśnie na jego podstawie inwestor podejmuje decyzję, czy iść dalej.

Kiedy koncepcja?

W Od Linijki zachęcamy do zamówienia koncepcji jeszcze przed zakupem działki. To ważny krok, który pozwala lepiej określić swoje potrzeby i oczekiwania. Opracowanie wstępnej koncepcji pomoże w podjęciu świadomej decyzji o zakupie konkretnej działki lub wskaże, jakie cechy powinna ona spełniać, aby była odpowiednia pod planowaną inwestycję.

UMÓW KONSULTACJĘ WS. PROJEKTU

Projekt budowlany (PB)

Tu zaczyna się formalna część. Od 2021 roku projekt budowlany składa się z trzech części: projektu zagospodarowania terenu (PZT), projektu architektoniczno-budowlanego (PAB) oraz projektu technicznego (PT). Do uzyskania pozwolenia na budowę wymagane są jedynie PZT i PAB – to one trafiają do urzędu. Natomiast projekt techniczny pozostaje u inwestora i jest niezbędny na etapie realizacji inwestycji.

Całość, czyli wszystkie trzy części reguluje Rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego.

Część I: Projekt Zagospodarowania Terenu (PZT)

PZT przedstawia sposób zagospodarowania działki – przede wszystkim lokalizację budynków i innych obiektów budowlanych, dojścia i dojazdy, zjazdy, przyłącza mediów oraz układ zieleni. Część rysunkowa PZT opracowywana jest na aktualnej mapie do celów projektowych.

Część II: Projekt Architektoniczno-Budowlany (PAB)

Zawiera rysunki architektoniczne, podstawowe rozwiązania materiałowe i instalacyjne, opisy techniczne, a także analizy dotyczące m.in. warunków ochrony przeciwpożarowej czy dostępności dla osób z niepełnosprawnością. Warto zaznaczyć, że wiele zagadnień, zwłaszcza dotyczących instalacji wewnętrznych omawianych jest tu wyłącznie w części opisowej i w sposób ogólny. Szczegóły tych rozwiązań rozwija dopiero projekt techniczny.

Ważne: To właśnie PZT + PAB trafiają do urzędu w celu uzyskania pozwolenia na budowę.

Część III: Projekt Techniczny (PT) – dokumentacja dla kierownika budowy

Projekt techniczny nie jest składany do urzędu, ale musi być gotowy najpóźniej przed rozpoczęciem prac budowlanych. Obejmuje m.in.:
-konstrukcję
-obliczenia statyczne
-rozwiązania techniczno-materiałowe
-instalacje wewnętrzne
-dobór podstawowych urządzeń ogrzewczych, wentylacyjnych, klimatyzacyjnych i chłodniczych

Ważne: Ten dokument przekazywany jest kierownikowi budowy, który na jego podstawie realizuje inwestycję zgodnie ze sztuką i przepisami.

Warto dodać, że każdy z elementów projektu budowlanego – zarówno PZT, jak i PAB oraz PT składa się z części opisowej i rysunkowej. Ten wymóg dotyczy tylko projektów budowlanych. Koncepcje czy projekty wykonawcze nie muszą zawierać części opisowej.

Projekt Wykonawczy (PW) – maksimum precyzji

Projekt wykonawczy to najbardziej szczegółowe opracowanie, choć podobnie jak koncepcyjny nie jest uregulowany przepisami. W praktyce często okazuje się niezbędny, zwłaszcza w przypadku inwestycji komercyjnych lub przemysłowych. Zawarte są w nim szczegółowe rysunki, które pozwalają na wykonanie wyceny, zamówienia i konkretnych prac.

Zawiera m.in.:

uszczegółowione rysunki

zestawienia stolarki

detale montażowe

elementy wykończenia wnętrz

rysunki wykonawcze konstrukcji

rysunki wykonawcz instalacji

specyfikacje techniczne i materiały wykończeniowe


Ważne: W wielu przypadkach łączy się go z Projektem Technicznym, aby uniknąć powielania treści.

Dokumentacja podlega stopniowemu uszczegóławianiu w miarę postępu prac.

I to jeszcze nie wszystko…

Warto wiedzieć, że w zależności od rodzaju inwestycji konieczne może być przygotowanie dodatkowych opracowań. Niektóre wymagane są przed pozwoleniem na budowę, inne można dostarczyć w trakcie realizacji lub po jej zakończeniu.

Poniżej przykładowa lista takich dokumentów:

operat wodnoprawny

projekt czasowej organizacji ruchu

karta informacyjna przedsięwzięcia lub Raport oddziaływania na środowisko

ekspertyzy techniczne w przypadku przebudowy lub rozbudowy

opracowania przeciwpożarowe np. Ocena Zagrożenia Wybuchem


Dokumentacja projektowa to nie jeden plik pdf. To szereg uzupełniających się opracowań, z których każde trafia do innego odbiorcy: urzędnika, wykonawcy czy inwestora. Zrozumienie tej struktury to pierwszy krok do sprawnego i bezpiecznego przeprowadzenia inwestycji.

Jeśli stoisz przed wyzwaniem skompletowania dokumentacji warto podjąć współpracę z zespołem projektowym, który nie tylko ją przygotuje, ale również wytłumaczy, co, kiedy i po co powstaje.

UMÓW KONSULTACJĘ WS. PROJEKTU
POWRÓT DO BLOGA
OFERTA
KONTAKT

Źródło grafik - zasoby własne oraz unsplash.com
Dzięki dla:
Gabrielle Maurer